Quelques chiffres
Souvent on peut faire dire ce que l’on veut aux chiffres. Toutefois au-delà de l’analyse parfois trompeuse, il n’en reste pas moins une base de travail mais aussi un socle de mise en perspective. C’est pourquoi il faut essayer de rester très factuel et indiquer les différents biais.
Le graphique ci-dessous montre plusieurs éléments :
- En 2021 le nombre de vente a atteint un pic de 1.2 millions sur 12 mois
- Depuis ce nombre s’est écroulé pour atteinte 783 000 ventes sur 12 mois à fin juillet 2024.
Le marché a perdu 30 % de son volume en 3 ans. -100 000 en 2022, -200 000 en 2023 et -100 000 entre janvier et juillet 2024. Pour rappel moins de ventes veut dire moins de diagnostics à réaliser.
Source : IGEDD d’après DGFiP (MEDOC) et bases notariales
Combien y a-t-il de diagnostiqueurs en France ?
D’après les chiffres du gouvernement (source les data de l’annuaire des diagnostiqueurs) 780 000 certificats sont à jour. Pourtant ce chiffre regroupe aussi bien les certificats DPE, que l’amiante le plomb ou même les termites. Une même personne peut avoir plusieurs certificats dans différents domaines.
Afin de définir le nombre de diagnostiqueurs réalisant les diagnostics pour la vente dans l’ancien, nous nous sommes basés sur un diagnostic obligatoire pour chaque vente. Nous avons donc regardé le nombre de certificats « électricité ». Le graphique ci-dessous montre l’évolution du nombre de diagnostiqueurs depuis 2019 (les données n’existaient pas avant) (source les data de l’annuaire des diagnostiqueurs).
En 5 ans, le nombre de diagnostiqueurs a augmenté de 50% pour s’établir en juillet 2024 à 10 000 diagnostiqueurs.
Sur les 3 dernières années, le nombre de diagnostiqueur a augmenté de 25% et le volume des ventes a baissé de 30%.
Un diagnostiqueur à ce jour réalise un diagnostic pour la vente dans l’ancien tous les 3 jours. Même si un diagnostiqueur réalise d’autres diagnostics (location, audit …), c’est peu. Ils ont faim.
Rappeler vous ce chiffre ; 1 diag tous les 3 jours, çà ouvre la porte à toutes les compromissions.
Ceci explique aussi pourquoi les diagnostics ne sont pas conforme.
